芜湖造船厂宿舍回迁是近年来芜湖市镜湖区推进的一项重要民生工程，涉及众多原造船厂职工及家庭的切身利益，该项目不仅关乎居民的居住条件改善，更是城市更新与工业遗产保护相结合的实践探索,承载着老工业基地的历史记忆与城市发展新动能的双重意义。
项目背景与历史沿革
芜湖造船厂作为百年工业企业，始建于清末民初，曾是长江流域重要的造船基地，见证了我国近代工业的发展历程，其宿舍区始建于20世纪50至80年代，主要为职工提供集中居住场所，建筑风格以苏式筒子楼和红砖房为主，承载了几代造船人的青春记忆，随着城市发展和企业改制，宿舍区逐渐暴露出设施老化、空间拥挤、安全隐患等问题，2025年被纳入芜湖市老旧小区改造计划,2025年正式启动回迁安置工作。
回迁安置政策与实施
回迁安置工作遵循“以人为本、依法依规、公开透明”的原则,主要内容包括以下几个方面：
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补偿方式：采取“货币补偿+产权调换”相结合的方式，居民可自主选择，货币补偿标准参照周边同类房地产市场价格，产权调换则提供新建安置房，实行“等价交换、多退少补”。
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安置房源：新建安置小区位于原造船厂厂区东侧，紧邻长江景观带，规划建设12栋高层住宅，总建筑面积约15万平方米，户型涵盖60-120平方米的两至四居，配套建设社区服务中心、老年活动中心、地下停车场及绿化景观等设施。
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安置流程：通过“居民报名-资格审核-选房签约-搬迁腾退-交房入住”五个阶段实施，为确保公平公正，采用“电脑摇号+现场选房”的方式，整个过程由公证处全程监督，并设立政策咨询热线和现场答疑点,及时回应居民关切。
（图片来源网络，侵删） -
优惠政策：对选择产权调换的居民，给予临时安置费、搬迁费、过渡期水电补贴等；对高龄、残疾等特殊群体，提供优先选房权；原住户回迁后，可享受物业费减免、社区医疗服务等配套政策。
居民生活改善与城市更新
回迁项目的实施显著提升了居民的生活品质，新建小区采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁、智能快递柜、新能源汽车充电桩等设施，居住环境较之前的老旧小区有天壤之别，项目保留了造船厂部分工业遗产元素，如厂区老烟囱、铁锚雕塑等，将其融入景观设计，既延续了历史文脉,又形成了独特的社区文化标识。
从城市更新角度看，该项目盘活了存量土地资源，优化了城市空间布局，原造船厂宿舍区的改造与周边的滨江公园、文化产业园形成联动，带动了区域经济发展，据镜湖区住建局统计，项目建成后，周边房价平均上涨约8%，商业活力提升30%，实现了“居住改善”与“城市复兴”的双赢。
尽管回迁工作总体顺利，但仍面临一些挑战，部分老年居民对新环境适应较慢，社区通过开展“邻里互助”“老年课堂”等活动帮助其融入；少数家庭因家庭人口变化对户型需求存在差异，相关部门正研究增设“户型置换”通道,进一步优化资源配置。
芜湖造船厂宿舍回迁项目将作为城市更新的典范，探索“工业遗产+社区治理+文旅融合”的发展模式，计划引入造船工业主题博物馆、文创工作室等业态，打造集居住、文化、休闲于一体的“滨江生活共同体”,让老工业基地焕发新的生机与活力。
相关问答FAQs
Q1：回迁安置房的产权性质是什么？能否上市交易？
A1：回迁安置房为产权调换所得，办理不动产权证书后，性质与普通商品房一致，拥有完整产权，根据芜湖市相关政策，安置房取得产权证满3年后可上市交易,交易时需按规定缴纳相关税费。
Q2：选择货币补偿的居民，何时能拿到补偿款？
A2：货币补偿款发放流程为：居民签订《安置补偿协议》并完成搬迁腾退后，由征收部门在30个工作日内完成审核，补偿款将通过银行转账方式直接支付至居民指定账户，特殊情况（如继承、共有产权等）需额外办理公证手续,时间可能延长15个工作日。
